界面新闻记者 | 王妤涵

闽系房企三盛控股停牌达到18个月后，最终走上了退市道路。

自12月27日上午9时起，三盛控股的上市地位被取消。此前这家公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的复牌指引，港交所上市委员会决定终止其上市资格。

2022年5月16日，因债务违约、财报延期发布，三盛控股的股票开始在港交所暂停买卖。

根据港交所的相关规定，在港股上市的公司连续18个月停牌后，如未能按期完成复牌指引，将面临退市风险。

达成复牌指引最关键的要求之一就是补发财务报表，但据公开资料显示，三盛控股最后一次披露财报，是在2022年3月发布的2021年年报，此后再未有财报披露。

据公开资料显示，三盛集团创始于1988年，由林荣东和林荣滨两兄弟共同创办，以地产为主业，最初总部位于福州，后在地产行业上升期与其他闽系房企一样将总部迁入上海虹桥。

2017年4月，三盛集团通过借壳上市的方式登陆港股资本市场，上市公司更名为三盛控股，聚焦房地产业务。

上市之后，三盛集团持续加快扩张步伐，先是在2019年将总部迁至上海，将业务从福建大本营拓展至向长三角、山东、环北京等区域，后又提出3年实现“双千亿”目标，即在2022年实现总资产千亿、销售额千亿。

为达成这一激进目标，三盛控股依赖加杠杆高周转，多次高溢价拿地，大股东也不断向公司进行密集资产注入。借助于房地产上一轮高光时刻，三盛控股及母公司三盛集团的销售额也水涨船高。

据克而瑞统计，2020年三盛集团全口径销售金额439.5亿元，权益口径销售金额344.1亿元，排名行业第72位；2021年上半年，三盛集团全口径销售业绩264亿元，排名上升至第68位。

但高速扩张的弊端也逐渐显现，从2019年开始，三盛控股的资产负债率逐年攀升。

据过往财报数据显示，2019-2021年，三盛控股的资产负债率分别为93.58%、89.11%和88.23%，连续三年处于高位，净负债率也远远超过“三条红线”的规定比例。

随后，裁员、高管出走、内部理财兑付困难、债务危机接连爆出。2022年7月，因无法兑付一笔1亿美元的境外美元债，三盛控股正式宣告公开市场实质性违约。

截至今年8月，三盛控股尚未偿还2022年7月票据、2022年11月票据、及2023年1月债券到期后的任何款项。

在2021年“三道红线”政策落地后，地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”的开发经营模式，再加上疫情之后居民购房意愿的降低，销售端持续承压，房地产市场进入深度调整阶段，多家高杠杆房企出现债务问题，面临退市危机。

据不完全统计，三盛控股已经是今年港交所第4家退市房企，最早的的新力控股在今年4月退市，南海控股在11月退市，嘉年华国际则在12月初刚刚退市。

除了这4家已退市房企，目前港股市场还有佳源国际、大发地产、力高集团、汇景控股4家房企处于停牌状态，面临退市危机。

在A股市场，今年以来也有数家房企因为触及“1元面值”退市条款而被强制退市，包括泰禾集团、阳光城等闽系房企，还有蓝光发展、宋都股份、嘉凯城等。

如今房地产行业仍处于触底回升阶段，在政策层面，监管层和各地方政府下半年以来均出台了多项举措予以支持。

今年8月以来，央行、财政部等多部门推动“认房不认贷”、住房信贷政策优化等政策落地，随后楼市进入到新一轮的政策优化期，各地在限购、限贷、降低房贷利率、还款年限等诸多层面上释放利好政策，予以松绑。

在融资端，今年以来“三支箭”政策组合也在持续加码。11月，在中国人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》中，再提出要“合理满足民营房地产企业金融需求”，强调要从民营企业融资需求特点出发，畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，加大对房企融资的支持力度，既能化解房地产风险，又能推动构建房地产发展新模式。

在一揽子政策支持下，房地产形势出现变化，存量二手房市场占据更大比重。据住房和城乡建设部副部长董建国12月13日介绍，今年1—11月，全国一二手房合起来实现同比正增长，二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高。

国金证券研究指出，从当前销售数据来看，政策对二手房供需均有提振，抖客网，对新房销售和拿地的提振或仍需时间。从长期视角看，支撑房地产高增长的基本面或已改变，地产行业亟待寻求新发展模式，在“房住不炒”的基调下，“以人定房”或是后续地产发展的新方向。